Bau- und Immobilienrecht
Beim Kauf, der Entwicklung oder der Nutzung von Immobilien spielen Vertrag, Grundbuch, Baurecht, Steuern und wirtschaftliche Fragen zusammen. Wir beraten im St. Galler Rheintal, schweizweit und bei Immobilien mit Auslandsbezug – vor dem Kauf, während der Projektentwicklung und in Bewilligungs-, Einsprache- und Rechtsmittelverfahren. Im Kanton St. Gallen prüfen und verhandeln wir Grundstückkaufverträge gezielt vor der öffentlichen Beurkundung beim Grundbuchamt.
Immobilien erwerben und Projekte entwickeln.
Beim Erwerb einer Immobilie oder bei der Entwicklung eines Projekts treffen Eigentumsverhältnisse, Nutzungsmöglichkeiten, Finanzierung, Verträge und steuerliche Folgen aufeinander. Eine frühe rechtliche Einordnung schafft die Grundlage für belastbare Entscheidungen und einen koordinierten Vollzug.
Immobilienkauf und Grundstückkaufvertrag
Der Grundstückkaufvertrag spiegelt die rechtliche und wirtschaftliche Lage der Immobilie wider: Eigentum, Nutzung, Belastungen und bestehende Verträge prägen seinen Inhalt.
Wir beraten Käufer und weitere Beteiligte beim Immobilienkauf und bei der Gestaltung des Vertrags. Wir prüfen den Entwurf, Dienstbarkeiten, Grundlasten, Miet- und Pachtverhältnisse sowie weitere Unterlagen und formulieren Verhandlungspunkte. Die öffentliche Beurkundung und den grundbuchlichen Vollzug stimmen wir bei Bedarf mit dem Grundbuchverwalter ab – auch bei ausländischen Käufern, Verkäufern oder Finanzierungen mit Auslandsbezug.
Projektentwicklung und Immobilientransaktionen
Bei Projektentwicklungen und Immobilientransaktionen greifen Grundstück, Nutzung, Struktur, Verträge, Finanzierung und Steuern ineinander. Die Reihenfolge der Abklärungen entscheidet darüber, ob das Vorhaben rechtlich und wirtschaftlich umsetzbar ist.
Wir strukturieren Projektentwicklungen und Transaktionen, begleiten die Due Diligence und gestalten oder prüfen die erforderlichen Projekt-, Beteiligungs- und Nutzungsverträge. Grundbuchvollzug und steuerliche Behandlung beziehen wir von Beginn an in die Planung ein – bei nationalen und internationalen Strukturen mit Fokus auf die schweizerische Immobilienseite.
Immobilien in Unternehmen und Nachfolgen
Bei Betriebsliegenschaften und Immobilien im Nachlass reichen die Fragen über das Grundstück hinaus. Eigentum, Nutzung, Finanzierung, Unternehmensstruktur und Erbteilung gehören zusammen betrachtet.
Wir ordnen Eigentum, Nutzung und Bewertung an der Schnittstelle von Gesellschafts-, Erb- und Steuerrecht ein. Je nach Fall stimmen wir Übertragung, Vermietung oder Zuweisung mit Finanzierung und Grundstückgewinnsteuer ab.
Bauen, nutzen und Rechte durchsetzen.
Je später eine offene Rechtsfrage erkannt wird, desto stärker verschiebt sich der Schwerpunkt von Gestaltung zu Frist, Beweis und Verfahren. Eine frühe Prüfung erweitert den Handlungsspielraum.
Baubewilligung
Die planungs- und baurechtliche Ausgangslage bestimmt, in welchem Rahmen ein Bauvorhaben entwickelt und bewilligt werden kann.
Wir prüfen Nutzungsordnung, Projektunterlagen und betroffene Rechte. Wir begleiten die rechtliche Vorbereitung des Baugesuchs, stimmen das Vorgehen mit Behörden und privaten Beteiligten ab und vertreten Bauherrschaften im Baubewilligungsverfahren.
Einsprache gegen Baugesuch und Rechtsmittel
Bei Baugesuchen und Entscheiden stehen Frist, Betroffenheit und das erreichbare Ziel im Vordergrund.
Wir prüfen Baugesuche und Akten, verfassen Einsprachen und vertreten Mandanten in Verhandlungen und Rechtsmittelverfahren. Da die Fristen je nach Verfahren an Auflage, Bekanntgabe oder Zustellung anknüpfen, ist eine frühzeitige Prüfung entscheidend.
Stockwerkeigentum und Reglemente
Begründungsakt, Reglement und Beschlüsse prägen Nutzung, bauliche Massnahmen, Unterhalt und Kostenverteilung innerhalb der Gemeinschaft.
Wir gestalten, ändern und prüfen Stockwerkeigentümerreglemente und weitere Grundlagen, beraten bei Beschlüssen und vertreten Eigentümer oder Gemeinschaften bei Konflikten über Zuständigkeit, Nutzung und Kosten.
Wegrechte, weitere Dienstbarkeiten und Nachbarrecht
Grundbucheintrag und Begründungsunterlagen bilden den Ausgangspunkt für Inhalt und Umfang einer Dienstbarkeit. Konflikte entstehen häufig dort, wo die rechtliche Ordnung und die tatsächliche Nutzung auseinanderfallen.
Wir gestalten und prüfen Wegrechte und weitere Dienstbarkeiten, klären ihren Inhalt anhand des Grundbucheintrags und der Begründungsunterlagen und koordinieren die grundbuchliche Umsetzung. Bei nachbarrechtlichen Konflikten beraten und vertreten wir Mandanten aussergerichtlich und in Verfahren.
So wird ein Immobilienvorhaben rechtlich tragfähig.
Unsere Arbeitsweise
Eigentum, Unterlagen und Fristen erfassen
Wir prüfen Vertragsstand, Grundbuch, Projektunterlagen, bestehende Rechte und bereits laufende Fristen.
Nutzung und rechtliche Beschränkungen klären
Wir ordnen privatrechtliche Verträge, dingliche Rechte und öffentlich-rechtliche Vorgaben ein und zeigen ihre wirtschaftlichen Auswirkungen auf.
Vorgehen und Dokumente gestalten
Wir entwickeln die rechtlich umsetzbare Variante und gestalten oder prüfen Vertrag, Vereinbarung, Einsprache oder weitere Verfahrensschrift.
Behörden-, Grundbuch- und Steuerschritte koordinieren
Wir begleiten das Verfahren und koordinieren Beurkundung und Grundbuchvollzug mit dem zuständigen Grundbuchamt sowie die steuerliche Umsetzung mit den beteiligten Fachpersonen.
Erstes Gespräch
Für eine erste Einordnung sind – soweit vorhanden – besonders hilfreich:
- Vertragsentwurf oder Reservationsvereinbarung;
- Grundbuchauszug und Belege zu Dienstbarkeiten oder Grundlasten;
- Pläne, Baugesuch und Publikation;
- Verfügung oder Entscheid mit Zustellungsdatum;
- Reglemente, Beschlüsse und vorhandene Korrespondenz.
Gloria Schöbi M.A. HSG in Law
Rechtsanwältin und Notarin
Schwerpunkt Bau- und Immobilienrecht
Samuel Weber M.A. HSG in Law
Juristischer Mitarbeiter
Schwerpunkt Miet-, Pacht- und Sachenrecht
Gespräch
Wenn ein Grundstückkaufvertrag, ein Baugesuch oder ein Entscheid vorliegt, klären wir zuerst, welche Rechte, Zuständigkeiten und Fristen den Handlungsspielraum bestimmen.
Immobilien als Wert, Standort und Abhängigkeit.
Unsere Fachbeiträge behandeln einzelne Rechtsfragen zum Thema aus vertiefter Praxissicht.